Immobilienrichtwert Köln 2026
128 Immobilienrichtwertzonen des Gutachterausschusses zum Stichtag 01.01.2026, in Euro je m² Wohnfläche.
3.950 €/m²Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) — Median, 59 Zonen
4.100 €/m²Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehend) — Median, 69 Zonen
Eigentumswohnungen nach Ortsteil
| Ortsteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Rheinauhafen | 10.400 €/m² | 10.400 €/m² – 10.400 €/m² | 1 |
| Marienburg | 5.930 €/m² | 5.930 €/m² – 5.930 €/m² | 1 |
| Südstadt | 5.760 €/m² | 5.760 €/m² – 5.760 €/m² | 1 |
| Belgisches Viertel | 5.550 €/m² | 5.550 €/m² – 5.550 €/m² | 1 |
| Gerichtsviertel | 5.390 €/m² | 5.390 €/m² – 5.390 €/m² | 1 |
| Sülz | 5.250 €/m² | 5.250 €/m² – 5.250 €/m² | 1 |
| Altstadt Nord | 5.240 €/m² | 5.240 €/m² – 5.240 €/m² | 1 |
| Lindenthal | 5.190 €/m² | 5.190 €/m² – 5.190 €/m² | 1 |
| Braunsfeld Süd | 5.140 €/m² | 5.140 €/m² – 5.140 €/m² | 1 |
| Volksgarten-Viertel | 5.070 €/m² | 5.070 €/m² – 5.070 €/m² | 1 |
| Rathenau-Viertel | 5.010 €/m² | 5.010 €/m² – 5.010 €/m² | 1 |
| Severins-Viertel | 4.990 €/m² | 4.990 €/m² – 4.990 €/m² | 1 |
| Ehrenfeld Süd | 4.900 €/m² | 4.900 €/m² – 4.900 €/m² | 1 |
| Neuehrenfeld | 4.840 €/m² | 4.840 €/m² – 4.840 €/m² | 1 |
| Ehrenfeld West | 4.810 €/m² | 4.810 €/m² – 4.810 €/m² | 1 |
| Bayenthal | 4.800 €/m² | 4.800 €/m² – 4.800 €/m² | 1 |
| Deutz | 4.780 €/m² | 4.780 €/m² – 4.780 €/m² | 1 |
| Klettenberg | 4.770 €/m² | 4.770 €/m² – 4.770 €/m² | 1 |
| Agnes-Viertel Ost | 4.760 €/m² | 4.760 €/m² – 4.760 €/m² | 1 |
| Nippes | 4.650 €/m² | 4.650 €/m² – 4.650 €/m² | 1 |
| Eigelstein | 4.640 €/m² | 4.640 €/m² – 4.640 €/m² | 1 |
| Altstadt Süd | 4.610 €/m² | 4.610 €/m² – 4.610 €/m² | 1 |
| Ehrenfeld Lukasstraße | 4.610 €/m² | 4.610 €/m² – 4.610 €/m² | 1 |
| Braunsfeld Nord | 4.530 €/m² | 4.530 €/m² – 4.530 €/m² | 1 |
| Riehl Süd | 4.530 €/m² | 4.530 €/m² – 4.530 €/m² | 1 |
| Ehrenfeld | 4.500 €/m² | 4.500 €/m² – 4.500 €/m² | 1 |
| Sürth/Weiß | 4.440 €/m² | 4.440 €/m² – 4.440 €/m² | 1 |
| Junkersdorf | 4.280 €/m² | 4.280 €/m² – 4.280 €/m² | 1 |
| Zollstock | 4.260 €/m² | 4.260 €/m² – 4.260 €/m² | 1 |
| Rodenkirchen | 3.950 €/m² | 3.950 €/m² – 3.950 €/m² | 1 |
| Riehl Niederländer Viertel | 3.930 €/m² | 3.930 €/m² – 3.930 €/m² | 1 |
| Mülheim West | 3.810 €/m² | 3.810 €/m² – 3.810 €/m² | 1 |
| Nordpark | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² – 3.760 €/m² | 1 |
| Mauenheim/Rennbahn-Viertel | 3.750 €/m² | 3.750 €/m² – 3.750 €/m² | 1 |
| Ehrenfeld Kanalstraße | 3.610 €/m² | 3.610 €/m² – 3.610 €/m² | 1 |
| Bilderstöckchen | 3.600 €/m² | 3.600 €/m² – 3.600 €/m² | 1 |
| Zollstock Vorgebirgspark | 3.520 €/m² | 3.520 €/m² – 3.520 €/m² | 1 |
| Sülz Justiz Viertel | 3.510 €/m² | 3.510 €/m² – 3.510 €/m² | 1 |
| Mülheim | 3.480 €/m² | 3.480 €/m² – 3.480 €/m² | 1 |
| Niehl | 3.470 €/m² | 3.470 €/m² – 3.470 €/m² | 1 |
Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehend) nach Ortsteil
| Ortsteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Marienburg / Bayenthal Süd | 11.700 €/m² | 11.700 €/m² – 11.700 €/m² | 1 |
| Junkersdorf IIII | 9.500 €/m² | 9.500 €/m² – 9.500 €/m² | 1 |
| Junkersdorf III | 9.100 €/m² | 9.100 €/m² – 9.100 €/m² | 1 |
| Rodenkirchen Süd | 8.300 €/m² | 8.300 €/m² – 8.300 €/m² | 1 |
| Junkersdorf II | 7.900 €/m² | 7.900 €/m² – 7.900 €/m² | 1 |
| Lindenthal / Braunsfeld Süd | 7.500 €/m² | 7.500 €/m² – 7.500 €/m² | 1 |
| Widdersdorf Neu | 7.200 €/m² | 7.200 €/m² – 7.200 €/m² | 1 |
| Sülz | 7.000 €/m² | 7.000 €/m² – 7.000 €/m² | 1 |
| Müngersdorf Nord | 7.000 €/m² | 7.000 €/m² – 7.000 €/m² | 1 |
| Klettenberg | 6.700 €/m² | 6.700 €/m² – 6.700 €/m² | 1 |
| Junkersdorf I | 6.200 €/m² | 6.200 €/m² – 6.200 €/m² | 1 |
| Rodenkirchen Nord | 6.000 €/m² | 6.000 €/m² – 6.000 €/m² | 1 |
| Weiß | 5.900 €/m² | 5.900 €/m² – 5.900 €/m² | 1 |
| Bickendorf | 5.800 €/m² | 5.800 €/m² – 5.800 €/m² | 1 |
| Rodenkirchen Ost | 5.600 €/m² | 5.600 €/m² – 5.600 €/m² | 1 |
| Weiden West | 5.400 €/m² | 5.400 €/m² – 5.400 €/m² | 1 |
| Weiden Ost | 5.400 €/m² | 5.400 €/m² – 5.400 €/m² | 1 |
| Neuehrenfeld | 5.200 €/m² | 5.200 €/m² – 5.200 €/m² | 1 |
| Vogelsang | 5.200 €/m² | 5.200 €/m² – 5.200 €/m² | 1 |
| Weiden Nord | 5.000 €/m² | 5.000 €/m² – 5.000 €/m² | 1 |
| Widdersdorf Alt | 4.800 €/m² | 4.800 €/m² – 4.800 €/m² | 1 |
| Sürth | 4.700 €/m² | 4.700 €/m² – 4.700 €/m² | 1 |
| Longerich | 4.600 €/m² | 4.600 €/m² – 4.600 €/m² | 1 |
| Lövenich | 4.500 €/m² | 4.500 €/m² – 4.500 €/m² | 1 |
| Mauenheim | 4.500 €/m² | 4.500 €/m² – 4.500 €/m² | 1 |
| Poll Nord | 4.500 €/m² | 4.500 €/m² – 4.500 €/m² | 1 |
| Dellbrück West | 4.400 €/m² | 4.400 €/m² – 4.400 €/m² | 1 |
| Dellbrück Süd | 4.400 €/m² | 4.400 €/m² – 4.400 €/m² | 1 |
| Bilderstöckchen | 4.300 €/m² | 4.300 €/m² – 4.300 €/m² | 1 |
| Poll Süd | 4.300 €/m² | 4.300 €/m² – 4.300 €/m² | 1 |
| Brück | 4.300 €/m² | 4.300 €/m² – 4.300 €/m² | 1 |
| Rondorf | 4.200 €/m² | 4.200 €/m² – 4.200 €/m² | 1 |
| Seeberg | 4.200 €/m² | 4.200 €/m² – 4.200 €/m² | 1 |
| Flittard | 4.200 €/m² | 4.200 €/m² – 4.200 €/m² | 1 |
| Dünnwald Ost | 4.100 €/m² | 4.100 €/m² – 4.100 €/m² | 1 |
| Ossendorf | 3.900 €/m² | 3.900 €/m² – 3.900 €/m² | 1 |
| Pesch | 3.900 €/m² | 3.900 €/m² – 3.900 €/m² | 1 |
| Westhoven / Ensen | 3.900 €/m² | 3.900 €/m² – 3.900 €/m² | 1 |
| Langel | 3.900 €/m² | 3.900 €/m² – 3.900 €/m² | 1 |
| Heimersdorf | 3.800 €/m² | 3.800 €/m² – 3.800 €/m² | 1 |
Beispiel eines Referenzobjekts (Eigentumswohnung): Baujahr 1955, 60 m² Wohnfläche. Weicht Ihre Wohnung ab, rechnet der Gutachterausschuss mit Umrechnungskoeffizienten (siehe PDF im Werkzeug).
Karte: Immobilienrichtwert an einer Adresse
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