Was ist ein Immobilienrichtwert?

Ein Immobilienrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je m² Wohnfläche für ein typisches Referenzobjekt (Teilmarkt, Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage, Standard) — Gebäude und Boden zusammen.

Bodenrichtwert: Euro je m² Grundstücksfläche, ohne Gebäude.
Immobilienrichtwert: Euro je m² Wohnfläche, Gebäude und Grundstück zusammen, für Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser.

Weicht eine Immobilie vom Referenzobjekt ab (anderes Baujahr, größere Wohnfläche, Garage, Modernisierung), passen die Gutachterausschüsse den Wert mit Umrechnungskoeffizienten an, die sie in ihren Erläuterungen veröffentlichen.

Teilmarkt	Median NRW (Zonen)
Eigentumswohnungen	1.950 €/m²
Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehend)	2.530 €/m²
Reihen- und Doppelhäuser	2.600 €/m²
Mehrfamilienhäuser	1.100 €/m²

Grundstücksbericht NRW — 19 €: ein datiertes PDF zu einem Flurstück — Gemarkung, Flur, amtliche Fläche und Nutzung, Bodenrichtwert 2026 und 2022 mit Bodenwert-Indikation, Überschwemmungsgebiete, Natur- und Landschaftsschutz, Natura 2000 — und was vor dem Kauf noch zu prüfen ist. Bestellen Beispiel (PDF)